Nieruchomości w Polsce a w szczególności lokale mieszkalne stanowią istotny i swoisty
przedmiot pożądania własności mieszkania, zatem Nasza Społeczność wymusza na Rządzie R.P.
budowę lokali mieszkalnych tym bardziej w sytuacji kiedy może stanowić program wyborczy Partii.
Istotą projektu jest jego realizacja bez żadnych kosztów ze strony Państwa i jednocześnie
wygenerowanie wysokich przychodów operacyjnych w tym wysokich zysków.
Przewidywane przychody to kwota ponad
4 x 59 640 000 000,00 zł zatem 238 560 000 000,00 zł
w tym zysk z działalności operacyjnej
4 x 9 940 000 000,00 zł zatem 39 760 000 000,00 zł
Autorski projekt, przewiduje budowę jednego miliona lokali mieszkalnych w systemie 4 x 250.000
mieszkań oraz następczo ich administrację przez kolejne lat piętnaście.
Odbiorcą lokali mieszkalnych będą osoby fizyczne, których dochód miesięczny będzie równy
lub wyższy wobec zdolności kredytowej dla sfinansowania zakupu mieszkania, gdzie finansującym
będzie tylko i wyłącznie bank polski np. PeKaO S.A. oraz PKO BP S.A.
Zdaniem autora projektu, budowa i następcza administracja lokali mieszkalnych w ilości jednego
miliona nie stanowi problemu albowiem np. Ministerstwo Aktywów Państwowych
lub Ministerstwo Infrastruktury powoła cztery jednoosobowe Spółki Skarbu Państwa z siedzibą
w czterech punktach geograficznych Państwa m, np. Gdańsk – Polska Północna, Warszawa –
Polska Centralna , Poznań Polska Zachodnia , Kraków Polska Południowa, których zadaniem, będzie realizacja i następcze administrowanie lokali mieszkalnych. ( oczywiście do modyfikacji)
Spółki celowe, ogłoszą pisemny przetarg na dostawę betonu, stali cegieł i drewna
tj. produktów stanowiących podstawę budowy, w celu wygenerowania optymalnej ceny zakupu, które te towary zakupią i przekażą wykonawcy projektu tj. firmie budowanej.
Wskazać należy, że dostawcami produktów będą tylko i wyłącznie podmioty Polskie płacące podatki w Polsce. Zamówienie tego rodzaju wspomoże wiele firm polskich nie tylko finansowo
ale również wymusi zwiększenie zatrudnienia na rynku regionalnym.
Spółki celowe zwiążą się umową z Ministerstwem Obrony Narodowej, które w swoich zasobach
majątkowych posiadają grunty na terenie jednostek wojskowych najczęściej zlokalizowanych
w atrakcyjnych miejscach miast, której przedmiotem będą działki z przeznaczeniem na budowę
lokali mieszkalnych.
Spółka celowa zakupi działki z odroczoną płatnością np. jednego roku po cenach komercyjnych – nie chodzi tu o żadną darowiznę lub zubożenie majątkowe MON – wręcz przeciwnie, MON wysoce skorzysta z tych transakcji, albowiem cena nabycia w wysokości 500 zł za 1 m2 PUM (powierzchnia użytkowa mieszkalna) to realnie za 1.000 m2 działki wygeneruje przychód
w wysokości około 900.000 zł – uzyskując tym samym powierzchnię PUM około 1.800 m2,
zatem budowa około 35 mieszkań.
Jeżeli jeden projekt przewiduje budowę 250.000 mieszkań o średniej powierzchni 70 m2
to rezultat sprzedaży działek przez MON wygeneruje łączny przychód w wysokości
8 750 000 000,00 zł.
W okresie nabycia działki pod budowę, Spółka celowa zleci projektowanie zatrudnionym
architektom oraz inżynierom branżowym – jak instalacje energii elektrycznej, instalacje wodno
kanalizacyjne, instalacje ogrzewania, drogi i ciągi piesze, które to projekty wykona podmiot
gospodarczy w drodze przetargu.
Przewidywany okres realizacji około ośmiu miesięcy stąd odroczona płatność za nabytą działkę
do jednego roku.
Po zakończeniu etapu projektowania, Spółka celowa rozpocznie sprzedaż lokali mieszkalnych
tylko i wyłącznie dla osób fizycznych zameldowanych na stałe w Polsce.
Lokale mieszkalne będą sprzedawane w programie mieszkanie na wynajem, gdzie Spółka celowa stanie się gwarantem czynszu w wysokości średniej 10 zł za jeden mer kwadratowy.
Celem gwarancji czynszu, jest zapewnienie Społeczeństwu możliwości pozyskania taniego mieszkania w okresie lat piętnastu aby w tym czasie najemca poczynił starania
oszczędności finansowej i zgromadził kapitał odpowiedni dla wkładu finansowego
w celu zakupu własnego mieszkania.
Kwota 10 zł za m2 (plus tzw. media) generuje obciążenie finansowe za najem mieszkania o pow. 70 m2 w wysokości 700 zł podczas kiedy na rynku obecnym, nieruchomości mieszkalne o pow. 70 m2
to koszt rzędu 2.800 zł zatem miesięczna oszczędność najemcy zawiera się w kwocie 2.100 zł
co pozwoli najemcy na wyższą możliwość zaspokojenia codziennych potrzeb życiowych
oraz oszczędności na przyszłe własne mieszkanie.
Efektem ubocznym gwarancji czynszu, jest zwiększenie zdolności kredytowej nabywcy wobec
finansującego banku.
Nabywca lokalu mieszkalnego to obywatel Polski stale zamieszkały w Polsce i płacący podatki
w Polsce posiadający zdolność kredytową w odpowiedniej wysokości do nabywanego mieszkania
oraz własny kapitał w wysokości przynajmniej 20 % ceny mieszkania stanowiący udział własny.
Jeżeli za podstawę, przyjmiemy mieszkanie o pow. 70 m2 to cena mieszkania wyniesie
238.560 zł odpowiednio kwota finansowania wyniesie 238.560 zł przy kapitale własnym 47.712 zł
środki obce (banku) 190.848 zł.
Okres finansowania 20 lat- kredyt średnio oprocentowany na 5%
obciążenie miesięczne 1.260 zł
gwarantowany czynsz 700 zł
obciążenie miesięczne 560 zł x 240 miesięcy
generuje koszt nabycia mieszkania zawierający się w kwocie 134.400 zł lecz rzeczywisty i realny koszt to 560 zł x 15 lat albowiem po 15 latach właściciel mieszkania uwolni się od gwarantowanej umowy najmy i wynajmie ten lokal za kwotę dwa lub trzy razy wyższą zatem realny koszt
nie przekroczy 100.000 zł wobec wartości nieruchomości na dzień nabycia ponad 238.560 zł
Wskazać należy, że kwota 560 zł to w większości pokryta jest programem 500+
Produktem ubocznym projektu dla nabywcy lokalu mieszkalnego będzie zabezpieczenie emerytalne albowiem po 20 latach przedmiotowy lokal będzie wolny od długów.
Zabezpieczenie emerytalne wywoła komfort psychiczny i poprawi znacząco finanse Państwa.
Podkreślić należy, że w wyniku rzeczonego projektu, banki PeKaO S.A. oraz PKO BP S.A.
uzyskają dodatkowy obrót finansowy w wysokości ponad 238 560 000 000,00 zł, co niewątpliwie
wzmocni pozycję kapitałową na rynku europejskim w tym wygeneruje możliwości pozyskania
wysokich kapitałów chociażby poprzez emisję listów zastawnych hipotecznych w szczególności
wobec Spółek ubezpieczeniowych na rynku polskim oraz międzynarodowym.
W tej sytuacji, Banki PKO BP oraz PeKaO S.A. przed rozpoczęciem finansowania projektowanych lokali mieszkalnych, upłynniłyby obecne aktywa w postaci hipotek a to w celu, z jednej strony
pozyskania finansów zaś drugiej strony, byłaby to zamiana hipotek o różnych ryzykach wobec
nowych wierzytelności hipotecznych o wartości około 180% wobec finansowanego lokalu mieszkalnego.
Obsługą finansową tj. kredytowania nabywców lokali mieszkalnych będzie zajmowała się
utworzona przez Ministerstwo – Spółka, która uzyska wysokie wynagrodzenie prowizyjne z tytułu
pośrednictwa kredytowego w wysokości 1 % od ceny transakcji zatem 1% od kwoty 238 560 000
000,00 zł wygeneruje przychód w wysokości 2.385.600.000 zł
Spółka ta będzie również administratorem wybudowanych lokali mieszkalnych przez lat 15
zatem będzie osiągała miesięczne przychody z tytułu administracji tychże lokali oraz przychód
w postaci prowizji ze sprzedaży oleju opałowego (jako paliwa grzewczego dla wybudowanych lokali mieszkalnych) albowiem ORLEN będzie wyłącznym dostawcą do wszystkich
budynków, które będą ogrzewane właśnie olejem opałowym.
Zatem przychody miesięczne Spółki jako administratora ;
– z tytułu prowizji ze sprzedaży opału w wysokości 1%. 2.800.000 zł
– z tytułu administracji – 1 zł za metr kwadratowy mieszkania 70.000.000 zł
Przychód miesięczny razem 72.800.000 zł
oraz dodatkowo obrót środkami pieniężnym zdeponowanymi przez najemców z tytułu kaucji
w wysokości odpowiednio trzech czynszy stanowi kwotę 2.100.000.000 zł przez lat 15.
Administracja w okresie lat 15 nad lokalami mieszkalnym zostanie zagwarantowana umową
w formie aktu notarialnego obwarowaną wysokimi karami umownymi wraz z wpisem do działu III księgi wieczystej danego lokalu stąd administracja lokalami mieszkalnymi w rzeczonym okresie będzie niezachwiana.
Zatem jakakolwiek zmiana polityczna w Rządzie Naszego Kraju będzie bezradna na ewentualne wypowiedzenie umowy co uchroni najemcę przed wypowiedzeniem umowy najmu.
Ta bezradność obca, ma na celu nie tylko ochronę interesów Państwa ale również ochronę lokatora, którą właśnie autorski projekt zapewnia obywatelowi Naszego Kraju – długoterminowy najem pięknego mieszkania za niewielką kwotę pieniężną.
Naturalną rzeczą jest, że z przyczyn ekonomicznych, w tak krótkim okresie lat trzech, nie wybuduje się miliona lokali mieszkalnych ale co istotne staje się, przygotowanie działek, zawarcie umów
na budowę wraz ze sprzedażą, a te właśnie czynności zapewnią gwarancję budowy i administracji
nad lokalami mieszkalnymi niezależnie od aktualnej partii rządzącej.
Budowa rzeczonych mieszkań przyczyni się do znacznego wzrostu przychodów nie tylko wskazanych Banków ale również dla Spółek ORLEN tytułem sprzedaży paliw
grzewczych i to w okresie administracji lat 15 i być może okresie następczym.
Podkreślenia wymaga fakt, iż autorski projekt, niewątpliwie przyczyni się do podźwignięcia Naszej gospodarki, wygeneruje kilkaset tysięcy nowych miejsc pracy, wielu przedsiębiorcom w tym mikro
i tzw. małym przedsiębiorcom przywróci stabilność i płynność finansową.
Stabilności gospodarczej, zdolności i płynności finansowej przedsiębiorcom oraz byt rodzinny nie zapewniła jak do tej pory żadna partia!