Z myślą o przywróceniu ładu gospodarczego zarówno w bieżącym jak i następczym okresie, proponowałbym pochylić się nad autorskim projektem w zakresie stabilizacji gospodarczej
oraz warunków bytowych społeczeństwa.
Otóż, naturalną potrzebą człowieka jest „własny kąt”, którego koszt osiągnął apogeum budżetu rodzinnego i z każdym rokiem rośnie, zatem w myśl niniejszego projektu należałoby zwrócić uwagę na tak istotną gałąź gospodarczą i wprowadzić zmiany do Naszego porządku finansowego, kiedy rynek nieruchomości w Polsce eksplodował bez żadnego nadzoru, koordynacji Państwa i pozostawiony został na pastwę chciwych i często nieuczciwych developerów wykorzystujących sytuację w postaci wysokiego popytu na rynku nieruchomości.
Tym nieuczciwym praktykom, wtórowały banki finansując horrendalne oraz bezzasadne
ceny nieruchomości w tym lokali mieszkalnych.
Stąd na dobry ład, zasadne byłoby wprowadzenie stawek maksymalnych dla czynszu lokali mieszkalnych odrębnie w każdej Gminie i jej dzielnicy albowiem wartość nieruchomości
jest odmienna ze względu na jej położenie i strukturę budowy.
W autorskim projekcie, czynsz określono czynszem lustrzanym – jako odbicie rzeczywistej wartości najmu nieruchomości.
Zatem czynsz lustrzany winien zawierać się w zbiorze wartości procentowej do ustalanego przez powołaną w tym celu komisję realnego średniego kosztu budowy jednego metra kwadratowego, który w okresie bieżącym np. dla miejscowości Kraków zawiera się w kwocie nie przekraczającej 5.000 zł – zatem odpowiednio;
12,50 zł/ m2 0,25 % mieszkania używane o średnim standardzie remont w roku 2000
15,00 zł/ m2 0,30 % mieszkania używane o średnim standardzie remont w roku 2010
17,50 zł/ m2 0,35 % mieszkania nowe lub oddane do użytku w roku 2020 i następnych
Zatem dla lokalu mieszkalnego o powierzchni 75 m2 maksymalny czynsz wynosiłby 937,50 zł – dodatkowo koszty utrzymania , media, administrator itp., w sytuacji kiedy w obecnym okresie czynsz podstawowy wynosi ponad 2.800 zł
Taki stan rzeczywisty jest właśnie efektem braku kontroli państwa nad nie uczciwymi praktykami developerów, którzy wykorzystując słabość nadzorczą Miasta, Gminy oraz brak konkurencji, wyzyskują społeczeństwo odbierając jemu ostatni grosz.
Nadmierne zobowiązanie z tytułu czynszu pociąga za sobą nieodwracalne skutki zubożenia majątkowego rodziny, a to konsekwentnie obija się na rażącym ograniczeniu konsumpcji
należącej do standardu życia społecznego.
Otóż pochodną wysoko rażącego obciążenia miesięcznego z tytułu czynszu jest brak lub wysokie ograniczenie w możliwości finansowej w korzystaniu z innych usług konsumpcyjnych – np. wyjścia z rodziną do restauracji na kolację, wyjścia do kina, do teatru , do kawiarni , zakup nowej
odzieży i innych dóbr konsumpcyjnych codziennego życia społeczeństwa.
Zatem jeżeli większa część dochodu rodziny przeznaczona jest na opłatę czynszu
do pojedynczej jednostki społeczeństwa kosztem nie tylko życia rodzinnego ale i pochodnie kosztem pozostałych podmiotów gospodarczych należących do tego społeczeństwa to prowadzi wprost do zahamowania i degradacji Miasta, Gminy, Państwa.
Po wprowadzeniu autorskiego programu, w budżecie rodzinnym pozostanie do swobodnego rozporządzenia od 700 do 1.400 zł, którą to wartość pieniężną rodzina spożytkuje na inne dobra konsumpcyjne zatem znacznie zasili inne gałęzie gospodarki rynkowej a tym samym wpłynie wysoce na rozwój gospodarczy i przyczyni się do stabilizacji życia społecznego.
Realna wartość budowy jednego metra kwadratowego jest ustalana przez Radę Miasta, Gminy, co trzy lata do dnia 30 listopada, w oparciu o następujące dane ;
– średnia cena działki o pow. 700 – 800 m2 w danej dzielnicy podzielona przez powierzchnię zabudowy mieszkalnej – wg. planu zagospodarowania przestrzennego, np. działka o powierzchni 800 m2 przeznaczona pod zabudowę wielorodzinną z możliwością zabudowy 60% działki
do 12 metrów wysokości, implikuje możliwość zabudowy powierzchni mieszkalnej do 800 m2
x 60%=480 m2 x 4=1920 m2 , jeżeli cena działki wyniesie 800.000 zł to wartość obliczeniowa
do metra kwadratowego wyniesie odpowiednio 417 zł
– koszty projektów, dróg wewnętrznych, oraz zagospodarowania działki 600 zł za jeden metr kwadratowy.
– koszt budowy – materiały budowlane i wykonanie 3.000 zł
Zatem suma kosztów budowy jednego metra lokalu mieszkalnego wynosi 4.017 zł
a to przy wysokiej jak na tę branże zyskowności 20%. stąd wartość rzeczywista budowy jednego metra kwadratowego mieszkania wraz z zyskiem developera – tutaj Państwa/ Gminy nie przekroczy kwoty 4.810 zł – – dlaczego zatem musimy płacić kwoty 10.000- 20.000 zł?
Innym aspektem wobec nadzoru nad prawidłowością rozwoju gospodarczego byłoby wprowadzenie maksymalnych stawek roboczogodziny podmiotu wykonującego usługę w szczególności
na rynku usług budowlanych.
Otóż, żądania finansowe tychże podmiotów za wykonanie usługi budowlanej są rażąco niewspółmierne do rodzaju i fachowości wykonania usługi.
Z jednej strony Państwo -Nasz Rząd- dba o rozwój socjalny społeczeństwa, poprzez różne programy jak 800+ , trzynasta i czternasta emerytura itp., natomiast z drugiej strony te środki pieniężne zasilają kieszenie nieuczciwych pseudo-fachowców budowlanych, którzy swą
często nieudolną aczkolwiek pozbawioną konkurencji usługą, wykorzystując w ten sposób klientów żądając rażąco wysokiej ceny za usługę.
Stąd proponowałbym;
1) Ustalić maksymalną stawkę jednej rzeczywistej roboczogodziny na kwotę 70 zł brutto
tzn. rzeczywisty czas przepracowany przez jednego pracownika z tytułu wykonywania
usługi budowlanej.
2) Usługi wykonywane w czasie dłuższym niż jeden dzień, usługobiorca zobowiązany byłby
do przedłożenia kosztorysu obejmującego cenę usługi, w tym okres wykonania wyrażony
w roboczogodzinach, oraz dokładne opisanie zastosowanego materiału w tym sporządzenie nowych
kosztorysów usług budowlanych oddzielnie dla konsumenta i oddzielnie dla podmiotów
gospodarczych.